|
Наследство
Наследник обязан заплатить налог с имущества, если свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года. Если свидетельство о праве на наследство выдано после 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования, не взимается.
Нотариат Насколько необходимо нотариальное оформление
После вступления в силу в 1998 году Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариат был признан необязательным при проведении некоторых сделок с недвижимостью. Договоры могут заключаться в простой письменной форме. Это экономит деньги, но лишает человека юридической защиты. Сделка, удостоверенная нотариально, обладает той доказательной силой, которой зачастую нет у «простой письменной формы». Если законом не предусмотрено обязательного заверения договора нотариусом, стороны вправе сделать это по своему желанию. Сегодня те, кто идут к нотариусу, понимают, что посещение юриста избавляет их от возможных хлопот по отстаиванию своих интересов в суде.
В обязанности нотариуса входит предупреждение участников договора о смысле и значении совершаемого действия, о возможных последствиях подписания того или иного документа. Одним из важнейших принципов нотариата является полная материальная ответственность нотариуса за результаты его работы. Деятельность нотариуса связана с имущественными и финансовыми вопросами, поэтому его профессиональная ответственность страхуется им самим, плюс дополнительно – Нотариальной палатой. Если юрист неправильно удостоверил договор, что нанесло ущерб имущественным правам гражданина, он обязан возместить его в полном размере. В соответствии с Российским законодательством за услуги нотариуса придется заплатить 0,3–2% от суммы сделки. Конкретный размер оплаты зависит от стоимости имущества, сложности сделки и характера нотариальных услуг.
Заключать ли договор отчуждения недвижимости у нотариуса? Решать Вам. В ходе регистрации прав на недвижимость и сделок с ней нередко возникают спорные вопросы. Обычно они связаны с несоответствиями в правовых актах, законах, постановлениях различных инстанций государственного аппарата. Существует также ряд особенностей и в самом оформлении документов для предоставления их в регистрационную службу.
Кооперативное жилье
Немало вопросов возникает относительно права собственности на квартиру ЖСК. Члены ЖСК становятся собственниками только с момента полной выплаты паевого взноса за квартиру и внесения записи в ЕГРП. Члену кооператива, который полностью внес пай за квартиру, выдается соответствующая справка, подписанная председателем и главным бухгалтером ЖСК. Справка подтверждает право человека на квартиру, поэтому отсутствие регистрации не препятствует пользованию жилплощадью, а также переходу ее к наследникам в случае смерти собственника.
Но если владелец жилья решит его продать, обменять или подарить, ему понадобится госрегистрация права собственности на квартиру, расположенную в доме ЖСК. В этом случае справка о полной выплате пая станет основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации. Несмотря на это, до середины 1994 года достаточно большое количество сделок по отчуждению кооперативных квартир, ставших собственностью, производилось путем обмена через гор- и райжилобмены. Но в 1994 году регистрационная служба начала отказывать в регистрации права собственности на квартиры, полученные в результате обмена. Таким образом, сделки обмена с квартирами, расположенными в домах жилищно-строительного или жилищного кооператива, после 1 августа 1994 года являются недействительными. В данном случае порядок действий следующий: граждане обращаются в суд, и он признает их право собственности. Для этого необходим перечень документов, которые подтверждают вступление заявителя в члены ЖСК и внесение им паевого взноса (справка о выплате пая и техпаспорт). * * * |
|
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА НАЛОГИ АРЕНДА
ОБЩЕЕ
ВАРИАНТЫ
* * *
|
|
* * * С ВОПРОСАМИ И ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ, ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ : bezriskov@bk.ru * * * |
