|
ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ
Обязательства по уплате налогов у сторон по сделке наступают после государственной регистрации прав собственности на недвижимость, то есть с момента внесения записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимость. В то же время и продавец, и покупатель имеют право на имущественный налоговый вычет, то есть возврат части НДФЛ при строительстве, покупке или продаже недвижимого имущества. Собственник, продающий недвижимость, платит налог с дохода (НДФЛ) от ее продажи. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы россиян от продажи недвижимого имущества облагаются налогом по ставке 13%. Сумма для расчета налога – налоговая база – определяется исходя из доходов за минусом сумм имущественных налоговых вычетов (возвращения НДФЛ при покупке жилья). То есть если доход от продажи квартиры составляет 1 млн руб., а вычет – 200 тыс. руб., то налоговая база будет равна 800 тыс. руб.
Квартиру либо комнату может продавать один человек, а могут сразу 10 совладельцев. Если ее стоимость более 1 млн руб., то подоходный налог в размере 13% нужно заплатить с суммы превышения пропорционально числу собственников. То есть, если у продаваемой квартиры 10 собственников, сумма превышения будет разделена на 10 и каждый собственник с одной десятой будет платить подоходный налог.
НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ
Продавец и покупатель жилья имеют право на имущественный налоговый вычет. При продаже недвижимости, которой гражданин владел три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в полном объеме, при продаже от налога освобождается ВСЯ сумма. Другими словами, в этом случае продавец недвижимости не будет платить никаких налогов на доходы физических лиц. Равно как и продавец, которому отчуждаемый объект принадлежал на праве собственности менее трех лет, но цена сделки не превышает 1 млн руб. Размер вычета не превышает 1 млн руб. в том случае, если владелец продает имущество, находившееся в его собственности менее трех лет.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства или регистрации. Декларация подается после окончания налогового периода.
Можно использовать две формы получения налогового вычета.
1) Вам переводят деньги на счет в банке. В этом случае обращаться за льготой в налоговую инспекцию можно не раньше чем на следующий год после года покупки квартиры.
Однако, возможно, получить сразу все 130 тысяч не удастся. Поскольку льгота, по сути, является возвратом уплаченного вами налога, то вам перечислят 13% от суммы ваших официальных доходов, указанных в налоговой декларации за соответствующий период. Вернут только 13% от суммы фактических заработков, а оставшуюся часть налогового вычета перенесут на следующий год.
2) Вашу зарплату в бухгалтерии освобождают от подоходного налога, и в результате ежемесячно вы будете получать на работе на 13% больше, что продлится до тех пор, пока сумма, сэкономленная вами на налогах, не достигнет 130 тысяч рублей. Для использования льготы в такой форме нужно получить в налоговой инспекции специальное уведомление, которое вы сами передадите работодателю. Обращаться за уведомлением можно сразу же после оформления сделки купли-продажи квартиры, поэтому воспользоваться налоговым вычетом удастся скорее, чем в первом случае.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, величина имущественного налогового вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их доле. Получение налогового вычета невозможно, если вы оформляете покупку жилья на ребенка, пенсионера или безработного родственника. Такие лица, как правило, не имеют доходов, с которых взимается налог, а потому и налоговые льготы на приобретение жилья для них не предоставляются.
Вычеты при купле-продаже комнат
С 1 января 2007 г. вступила в силу поправка Законодательства,, согласно которой продавцы и покупатели комнат имеют право на получение налоговых вычетов в том же размере и порядке, что и участники сделок с целыми квартирами. Однако такое правило действует, только если купля-продажа зарегистрирована не ранее 1.01.2007.
Если комната была продана в период с 1 января 2006 до 1 января 2007 г., можно претендовать на полноценные вычеты, соответствующие размеру льгот для продавцов целых квартир, но только тем, кто продавал первично приватизированные комнаты. Если же комната не попадает в категорию первично приватизированых, либо продана ранее 1 января 2006 года, то используется норма о предоставлении льгот продавцам «иного имущества»: если такое имущество находилось в собственности продавца менее 5 лет, то при продаже освобождается от налога не более 125 тысяч рублей. Если же продавец был собственником дольше, то налог с выручки не платится совсем.
* * * |
|
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА НАЛОГИ АРЕНДА
ОБЩЕЕ
ВАРИАНТЫ
* * *
|
|
* * * С ВОПРОСАМИ И ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ, ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ : bezriskov@bk.ru * * * |
