Покупка  жилья

                     Обязательства по уплате налогов у сторон по сделке наступают после государственной регистрации прав собственности на недвижимость, то есть с момента внесения записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимость. В то же время и продавец, и покупатель имеют право на имущественный налоговый вычет, то есть возврат части НДФЛ при строительстве, покупке или продаже недвижимого имущества.

                           С покупателя недвижимости налог не взимается. Но после того как он станет полноправным собственником, ему придется платить налог на имущество. Объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Налог исчисляется от стоимости жилого помещения: чем дороже имущество, тем выше налог.

Для недвижимости стоимостью выше 500 тыс. руб.  ставка составит 0,3–2%.

                           С покупателя налог не взимается, но  когда граждане меняют свое жилье на меньшее с доплатой, получивший доплату человек обязан заплатить с этой суммы налог на доходы физических лиц – 13%, без применения каких-либо вычетов.         

Возврат налога при приобретении  недвижимости

                    Если вы приобрели жилье, то имеете право воспользоваться налоговыми льготами- вывести из-под налога сумму, равную его стоимости, но не более 1 миллиона рублей. То есть бюджет вернет вам до 130 тысяч рублей (размер подоходного налога, то есть 13% от миллиона).  (ст. 220 и 224 Налогового кодекса РФ).

Льгота по возврату уплаченного налога при покупке жилья дается один раз в жизни. Поэтому, некоторые граждане, купившие квартиру менее чем за миллион, не используют льготу (так как сумма возврата для них окажется меньше 130 тыс. руб.). Они рассчитывают сделать это после приобретения более дорогого жилья, чтобы вернуть из бюджета максимально возможную сумму.

               Покупатели могут получить вычет и на ту сумму, которую выплачивают в качестве процентов по кредитам, выданным на приобретение жилья.

                 Если  куплен жилой дом или квартира на сумму 1 млн руб., сумма  облагаемых налогом доходов уменьшается на сумму, направленную на приобретение этой недвижимости.

Например, Ваша  легальная зарплата по месту работы составляет 60 000 руб., с нее платится подоходный налог. Вы купили квартиру и подали заявление в налоговую инспекцию о том, что хотите воспользоваться льготой. Тогда с этого момента зарплата не будет облагаться подоходным налогом до момента, пока вся сумма выплаченных вам зарплат не достигнет 1 млн руб. Экономия составит  130 000 руб.(13%). Это максимально возможная сумма, которую можно сэкономить. Она может быть больше только в случае, если на приобретение квартиры или жилого дома был получен ипотечный кредит, и по нему были уплачены проценты. Тогда налогооблагаемый доход будет уменьшен еще и на сумму фактически уплаченных процентов по кредиту.

Если сумма покупки меньше 1 млн руб., то налоговый вычет будет предоставлен только на фактическую сумму покупки. Если сумма покупки больше 1 млн руб., то льгота будет предоставлена только на сумму 1 млн руб. (с учетом указанного выше исключения).
              

 Вернуть налог, заплаченный с потраченной на покупку жилья суммы, можно двумя способами:

1) продолжать платить налог в обычном режиме, и раз в год (в течение нескольких лет) получать крупную сумму на свой счет в банке,

2)  несколько лет получать зарплату, из которой не вычитается 13-процентный подоходный налог.

Приблизительный список документов  в районную налоговую инспекцию выглядит так:

• заявление о предоставлении налогового вычета;
• налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц ;
• документы, подтверждающие суммы дохода, и НДФЛ, уплаченного за отчетный период;
• документы, подтверждающие произведенные расходы (платежные документы –  например, корешок квитанции);
• документы, подтверждающие право собственности на купленный (построенный) дом или квартиру;
• документы, подтверждающие использование кредита при покупке жилья (если  использовался).

  * * *

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА
ГР. КОДЕКС- НАЙМ
ГР. КОДЕКС- АРЕНДА
ФЗ N 115

ДОГОВОР НАЙМА
ДОГОВОР АРЕНДЫ

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

НАЛОГИ

АРЕНДА
ПОКУПКА
ПРОДАЖА
ДАРЕНИЕ

ОБЩЕЕ
ПРИВАТИЗАЦИЯ, ЕГРП
ЖИЛИЩНЫЕ ПРОГРАММЫ
ДОПОЛНИТЕЛЬНО

ВАРИАНТЫ

СДАМ/СНИМУ
КУПЛЮ/ПРОДАМ

* * *

СТРАХОВАНИЕ

ПОГОДА ПО РОССИИ

 Первичный рынок

               Покупка квартиры на первичном рынке осуществляется путем заключения различных договоров, в подавляющем большинстве случаев еще на стадии строительства дома: договора долевого участия в строительстве, договора инвестирования, договора уступки. После завершения строительства заключенный договор будет являться основанием для оформления квартиры в собственность. Налоговый вычет вам будет предоставлен только тогда, когда вы предъявите налоговой инспекции свидетельство о собственности на квартиру (жилой дом).

  Нередко квартиры в новостройках приобретаются путем заключения договора об уступке права требования жилого помещения, поскольку что часть квартир первичного рынка покупается на стадии котлована
и продается в период завершения строительства дома. Операция продажи уже построенной, но еще не оформленной в собственность новостройки очень проста: заключается договор переуступки третьему лицу (покупателю) права требования по инвестиционному договору. При этом продавец платит налог в размере 13% со своего дохода, то есть с разницы между прежней и настоящей ценой квартиры. Инвесторы стараются минимизировать налогооблагаемую базу, например, не фиксируя разницу между ценой переуступки и той, которая указана в договоре инвестирования.

Покупателю также придется платить налоги – с имущества, полученного по договору о переуступке права требования. При этом гражданин, приобретающий право требования, может получить налоговый вычет, а уступающий его – не имеет такого права.

                 При приобретении квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке для получения льготы необходимо также предоставить документы, подтверждающие оплату за купленную квартиру (квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные поручения, расписки или акты о получении денег, если квартира приобреталась у физического лица, и т.д.).

                    Если квартира приобретается по договору участия в долевом строительстве, то можно получить налоговую льготу, не дожидаясь, пока будет оформлено право собственности на новостройку. Налоговый вычет предоставляется при подаче в налоговую инспекцию договора о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акта приема-передачи квартиры. 

Такая форма удобна с учетом того, что одной из частых проблем при покупке новостройки является как раз затягивание регистрации права собственности новоселов.

* * *

Налоговые вычеты при купле-продаже комнат

С 1 января 2007 года вступила в силу поправка-дополнение, согласно которой продавцы и покупатели комнат имеют право на получение налоговых вычетов в том же размере и порядке, что и участники сделок с целыми квартирами. Однако такое правило действует, только если купля-продажа зарегистрирована не ранее 1.01.2007.  Покупатели комнат, заключившие сделки до 1.01.2007г.  не могут рассчитывать на получение налогового вычета. Возможность оформить льготу есть только в  том случае, когда покупка комнаты была оформлена как приобретение доли в праве собственности на квартиру.

 * * *

* * *

 С ВОПРОСАМИ И ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ,   ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАЩАЙТЕСЬ  ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ :   bezriskov@bk.ru

* * *

Перечень документов для оформления покупки/продажи жилья

                 Большинство сделок с жильем, находящимся в собственности граждан, осуществляется путем отчуждения объекта (через куплю-продажу, мену, дарение, ренту). Для отчуждения недвижимости необходимо подготовить следующий пакет документов:

· правоустанавливающий документ;

· технический паспорт на недвижимое имущество;

· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), подтверждающая права собственника, кроме таких случаев, когда отчуждение недвижимости оформляется без нотариального удостоверения – в простой письменной форме,

справка по форме 9 о лицах, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемом объекте недвижимости.

В зависимости от конкретных обстоятельств сделки и состава собственников отчуждаемого жилья могут понадобиться:

· справки из налоговой инспекции;

· разрешительные документы из органов опеки и попечительства (распоряжение главы МО);

· согласие супруга (в том числе бывшего) на отчуждение имущества, приобретенного в браке;

· согласие законного супруга на приобретение недвижимого имущества;

отказ от преимущественного права покупки сособственником долей в отчуждаемом имуществе и пр.

Сделки по купле-продаже, мене, дарению недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариально либо зарегистрированы в простой письменной форме.

Договор обеими сторонами подается на госрегистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС).

Правоустанавливающим документом может являться:

· договор передачи квартиры (доли в квартире – комнаты) в собственность граждан – в обиходе именуется договором приватизации;

· договор купли- продажи;

· договор мены (имеет статус встречного договора купли -продажи, когда владельцы обменивали одну жилплощадь, находящуюся в собственности, на другую жилплощадь, находящуюся в собственности);

· договор дарения, то есть безвозмездного отчуждения;

· свидетельство о праве собственности на квартиру во вновь создаваемом объекте на основании договора долевого участия в строительстве;

· справку жилищно- строительного кооператива о полной выплате пая членом ЖСК;

· свидетельство о праве собственности на наследуемое недвижимое имущество (по закону или на основании завещания);

· решение суда о приобретении прав собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу;

договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением).

В соответствии с Законом о государственной регистрации отчуждение недвижимости и переход прав собственности к покупателю осуществляются только в момент государственной регистрации и занесения сведений о новом собственнике в ЕГРП.

В настоящее время при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС выда ется следующий документ – свидетельство о праве собственности, являющееся неотъемлемой составной частью правоустанавливающего документа. Ранее такое свидетельство подшивалось к правоустанавливающему документу и скреплялось печатью, а до этого – ставился штамп установленного образца. Если правоустанавливающий документ был зарегистрирован в органе, который выполнял эти функции в порядке, действовавшем на тот момент, последующая его перерегистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) не требуется.

.