|
ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого
помещения
|
|
|
|
г. Санкт-Петербург « ____ » _____________ 200 __ г.
|
|
|
|
Г-н/жа _____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________, здесь и далее именуемый/ая “Арендодатель”, с одной Стороны, и
|
|
|
|
Г-н/жа _____________________________________________________________________
______________________________________________________________________, здесь и далее именуемый/ая “Арендатор”, с другой Стороны, вместе именуемые “Стороны”,
|
|
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
|
|
1. Предмет Договора
|
|
Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем.
Указанное жилое помещение находится по адресу: Санкт-Петербург, ул.______________________
____________________________________________________________________________
дом № ______ кв. № ______, здесь и далее именуемая “Квартира”
Квартира принадлежит Арендодателю на основании ______________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________от ________________________, зарегистрированного в реестре, за № ________________, копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1, которое является его неотъемлемой частью.
Квартира имеет следующие характеристики:
жилая площадь: _______ кв. м.
количество комнат: _______.
|
|
2. Права и обязанности Арендодателя
|
|
2.1. Предоставить Арендатору Квартиру, в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении №3 в исправном состоянии в течение ______________ дней после подписания Договора.
Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №2 к Договору.
|
|
2.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц.
Арендодатель обязуется:
|
|
2.3. Меблировать и оборудовать Квартиру согласно Приложению №3 к Договору.
|
|
2.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Квартирой.
|
|
2.5. Осуществлять техническое обслуживание Квартиры и оборудования в ней.
|
|
2.6. Оплачивать все коммунальные платежи за Квартиру в период действия Договора, за исключением счетов за электроэнергию, а также за междугородние и международные телефонные переговоры, осуществленных с телефона _____________________________. При этом Арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по указанным счетам.
|
|
2.7. Арендодатель имеет право ________ раз в месяц _____ числа каждого месяца посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Арендатора о таком посещении за ________ дней.
|
|
2.8. В случае нанесения ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию Арендодатель имеет право удержать согласованную с Арендатором в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита.
|
|
2.9. Принять от Арендатора Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к Договору, не позднее _________ дней с момента прекращения Договора.
|
|
3. Права и Обязанности Арендатора
|
|
3.1. Арендатор обязан использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к Договору.
|
|
3.2. Своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры.
|
|
3.3. Арендатор не имеет права сдавать Квартиру в субаренду.
|
|
3.4. Информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.
|
|
3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя.
|
|
3.6. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Квартире с письменного на то разрешения Арендодателя.
|
|
3.7. Передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № 3 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее _________ дней с момента прекращения Договора.
|
|
3.8.Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.
|
|
4. Условия Оплаты
|
|
4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента ____________________________________________________________________________ долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.
|
|
4.2. Первый платеж будет осуществлен Арендатором Арендодателю в размере рублевого эквивалента ____________ ( _________________________________________)
долларов США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты за первые ______ месяц(а) срока аренды и страховой депозит в размере ______ (_____________________________)
долларов США в течение ______ банковских дней со дня подписания Договора.
|
|
4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до ______ дня оплачиваемого периода.
|
|
5. Ответственность Сторон
|
|
5.1. Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
|
|
5.2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в Приложении № 2 к Договору.
|
|
5.3. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на _______ банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере _______ % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
|
|
5.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.
|
|
6. Основания досрочного расторжения Договора
|
|
6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за _______ дней до момента прекращения Договора.
|
|
6.2. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за ______ месяц(а) до момента прекращения Договора.
|
|
6.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, если Арендатор соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора.
|
|
6.4. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.
|
|
6.5. В случае прекращения Договора суммы предоплаты за Квартиру и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 7 (семи) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
|
|
7. Срок действия Договора
|
|
7.1. Срок аренды составляет ______________ дня.
|
|
7.2. Течение срока аренды начинается с момента передачи Квартиры Арендодателем Арендатору.
|
|
7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.
|
|
8. Форс-мажор
|
|
8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
|
|
9. Дополнительные условия
|
|
9.1. Вместе с Арендатором в Квартире будут проживать следующие лица:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________
|
|
9.2. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде.
|
|
9.3. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения Арендодателя.
|
|
9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
|
|
9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
|
|
9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
|
|
10. Адреса и банковские реквизиты Сторон
|
|
Арендодатель:
Г-н/Г-жа ____________________________________________________________________
Паспорт ____________________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
Тел.: ____________________________________________________________________
Банковские реквизиты:
|
|
Арендатор:
Г-н/Г-жа: ___________________________________________________________________
Паспорт ___________________________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________________
Тел.: ____________________________________________________________________
Банковские реквизиты:
11. Подписи Сторон
Арендатор _____________________ Арендодатель _______________________
|
